Vous souhaitez acheter un bien ? Pas de panique, Vizzit est là pour vous aider dans vos démarches !

Acheter le bien de ses rêves est une décision importante, à ne pas prendre à la hâte. Ce voyage n’est pas toujours intuitif, mais il ne doit certainement pas être une expérience effrayante. En sachant à qui s’adresser, où et comment chercher, il devrait se dérouler sans turbulences.

Quoi qu’il en soit, no stress, on est là pour vous guider : voici votre feuille de route by Vizzit !

Bonne lecture !

Step 1 : Préparez-vous !

Et, oui avant de vous lancer dans vos recherches et de faire une offre pour le bien de vos rêves, faîtes un audit sérieux de votre situation.

Acheter un logement, c’est voir plus loin que l’instant présent et se poser les bonnes questions :

• Prévoyez-vous d’avoir un ou plusieurs enfants ? Quel est votre besoin de surface à court et à long terme (on ajoute une pièce pour avoir un bureau pendant le télétravail ?)? Le nombre de chambre minimum désiré ?
• Appartement ou maison ? Avec balcon, terrasse, jardin, cave, parking, ascenseur à partir de quels étages ?
• Quel est le prix moyen au m2 du marché local pour le type de bien que vous cherchez ?
• Gardez-vous un coussin de sécurité en cas de coup dur ou d’achat de mobilier ? Dans votre budget, avez-vous pris en compte les coûts annexes générés par l’achat ? (Frais de notaires, frais d’agence et de dossier, taxe foncière…)

Maintenant que vous avez défini le gros de votre recherche, vous allez maintenant pouvoir passer à la phase 2 : votre capacité de financement.

Step 2 : Considérez un prêt

Fût un temps, il était possible d’emprunter jusqu’à 110% du prix du logement. Mais ça, c’était avant… Aujourd’hui, un apport personnel de 10% du prix d’acquisition (hors frais de notaire) est dans la plupart des cas exigé.

Pourquoi cela a changé ?

Financer 10% de l’emprunt permet de couvrir au moins les frais (de notaire, dossier ou garantie) via de l’épargne personnelle. Cela permet à la banque de sécuriser l’emprunt : en cas de revente rapide du bien, le crédit pourra, sauf effondrement des prix, être remboursé !

Maintenant, pour financer les 90 % restants de votre futur bien, il est temps de faire le tour des banques.

C’est elle qui procèdera au calcul du montant que vous pouvez emprunter tout en respectant votre taux d’endettement.

Attention, depuis la pandémie du Covid-19 et avec la crise économique qui l’accompagne, les banques ont reçu de nouvelles directives et se montrent particulièrement réticentes d’accorder un emprunt à un particulier présentant un taux d’endettement supérieur à 33% : le taux moyen de dossiers rejetés a explosé, passant de 5,5% en moyenne sur l’année 2019 contre 15% en octobre 2020. (Source : Le Figaro)

Enfin, n’oubliez pas que chaque banque a ses conditions :

• Les frais d’ouverture de dossier situés en moyenne de 600 à 1000 euros
• Souscrire à leurs produits (assurance habitation, carte bancaire…)
• Que le salaire soit rapatrié

N’hésitez pas à demander avant toutes les conditions pour obtenir un prêt afin d’éviter les mauvaises surprises.

Tip 1# Ne vous contentez pas de votre banquier. Prenez rendez-vous avec différentes banques pour obtenir le meilleur taux possible.

Tip 2# Plus vous vous endettez longtemps, plus votre crédit sera couteux. De même, plus vous contractez votre crédit tardivement (âge), moins votre crédit sera intéressant. En effet, les moins de 30 ans bénéficient souvent de barèmes spécifiques.

Si tout se passe bien, (finger crossed 🤞), vous serez préapprouvé pour un prêt d’un certain montant !

Step 3# Que la chasse commence : établissez vos critères

Ça y est, félicitations, vous avez un budget potentiel à emprunter !

Vous pouvez dès à présent partir à la chasse de votre futur chez-vous qui sera dans votre budget et répondra à -presque- tous vos critères.

Car -oui- chercher un logement parfait, c’est un peu comme chercher un partenaire romantique parfait.
Spoiler Alert : ça n’existe pas, tout est question de compromis.

Cela étant dit, soyez très clair sur vos caractéristiques indispensables du bien, en établissant une liste des “must-have” non-négociables.

Pour vous, qu’est-ce qui importe le plus : La proximité avec votre lieu de travail ? Un grand jardin ? Une cuisine séparée ? Une baignoire à l’italienne ?

Step 4# La balade des gens heureux : partez à la découverte du quartier

Faites des recherches approfondies dans la zone où vous souhaitez acheter avant de vous lancer tête baissée. Baladez-vous pour découvrir votre futur quartier, car il déterminera le cadre de vie dans lequel vous résiderez pendant une longue durée.

Voici une liste non-exhaustive des éléments à prendre en compte :

• L’existence de commerces et écoles à proximité du bien
• La proximité des transports en commun (RER, métro, bus)
• La proximité des places de stationnement
• Le bien se situe-t-il dans un environnement bruyant ? (Bars, restaurants, voie ferrée, futur voisin fan de karaoké)
• Des travaux d’urbanismes sont-ils prévus dans le quartier ?

Tip #1 : Rendez-vous à la mairie afin d’informer les représentants de l’administration de votre projet : ils pourront ainsi vous épauler et vous donner toutes les informations donc vous avez besoin.

Tip #2 : Si vous avez l’occasion de discuter avec un voisin, saisissez-la : il y a fort à parier que le voisinage soit plus honnête que le propriétaire quant aux éventuelles nuisances dans le quartier.

Une fois que vous savez où cherchez, l’étape suivante consiste à surfer sur les annonces en ligne afin de dénicher le bien de vos rêves (ou du moins s’en rapproche le plus !).

Step 5# Le pouvoir de l’organisation : organisez-vous

“La chance ne sourit qu’aux esprits préparés”, Louis Pasteur.

Pour mettre KO les concurrents qui souhaitent acheter le même bien que vous, 3 attitudes à adopter :

• S’inscrire sur les portails d’annonces immobilières et créer des alertes répondant à vos critères de recherche. D’ailleurs, le saviez-vous ? Le top 20 des portails immobiliers n’a que 80% de l’offre, arpentez donc les agences immobilières et surtout rendez-vous sur Vizzit pour découvrir des annonces qui ne sont sur aucun autre portail !
• Être réactif : contactez le plus rapidement possible l’agence ou le particulier dès qu’une annonce est mise en ligne. Selon votre zone de recherche, ça peut partir vite.
• Pensez à préparer les pièces nécessaires pour montrer au vendeur que la banque vous suit (la simulation du prêt ou un justificatif d’apport).

L’appartement lumineux entièrement rénové en plein centre que vous avez ajouté à vos favoris ce matin ? Vous l’aurez en étant organisé !

Tip 1# : Vous pouvez joindre une lettre expliquant votre situation, les raisons pour lesquelles ce logement serait parfait pour vous.

…

Quoi ? C’est déjà fini ? Et non ! La suite ici : 🧡